Z wyliczeń Home Broker i Open Finance wynika, że klienci, którzy rok temu zaciągnęli 300 tys. zł kredytu hipotecznego na 30 lat, zapłacą teraz o 196 zł więcej niż przy podpisywaniu umowy kredytowej, z czego 50 zł to wynik skoku WIBOR w IV kwartale 2011 r. WIBOR to międzynarodowa stopa procentowa, po której banki udzielają sobie pożyczek. Stopa ta rośnie od kilku miesięcy, gdyż banki nie wiedząc,  kiedy uspokoi się sytuacja na rynku finansowym, boją się pożyczać sobie pieniądze, a te, które się na to decydują, naliczają premie za ryzyko.

Wzrost wysokości raty to niejedyna niedogodność, z jaką trzeba będzie sobie poradzić w bieżącym roku. Klienci, którzy zechcą zaciągnąć kredyt w banku będą musieli wziąć pod uwagę fakt, że Komisja Nadzoru Finansowego zaleca wycofywanie się banków z udzielania kredytów finansujących cały koszt nieruchomości. To oznacza, że przed zaciągnięciem kredytu trzeba będzie wykazać się posiadaniem jakiegoś wkładu własnego. Z końcem roku ubiegłego z kredytów przekraczających 100 proc. wartości nieruchomości wycofał się PKO BP. Nie można wykluczyć, że inne banki pójdą jego śladem.

Warto także zauważyć, że ostatnio banki praktycznie zaprzestały udzielania kredytów we frankach szwajcarskich,
a podniesienie marży na kredyty w euro też praktycznie eliminuje te kredyty z rynku. Na polskim rynku kredytów mieszkaniowych królują dziś niepodzielnie pożyczki złotówkowe.

Co w tej sytuacji może zrobić przeciętny Kowalski szukający kredytu na mieszkanie? Powinien poszukać banku, który swoje kryteria wyboru kredytobiorcy dopasował najbardziej do jego sytuacji życiowej. Istnieją bowiem banki, które chętniej udzielają pożyczek np. osobom młodym albo prowadzącym własną działalność gospodarczą. Zatem jego szansą mogą być różnice pomiędzy poszczególnymi bankami w wyliczaniu zdolności kredytowej. Drugim kryterium wyboru powinna być marża. Marża powinna być priorytetem znacznie ważniejszym, niż oferowane przez bank promocje, które też niekiedy mogą się okazać bardzo interesujące.

Warto samodzielnie lub z pomocą doradcy np. z Działu Doradztwa Kredytowego Dom Development, dokładnie obliczyć, co nam się najbardziej opłaca. To na pewno nie będzie stracony czas.