Stopień powodzenia, jakim cieszyły się w ostatnich 5 latach kredyty z dopłatą Rodzina na swoim wśród osób zadłużających się na mieszkanie pokazują statystyki Banku Gospodarstwa Krajowego. Z programu, w którym przez osiem lat rząd dopłaca do około połowy odsetek, jak dotąd skorzystało 126,5 tys. rodzin na łączną kwotę ponad 23 mld zł. Choć otrzymanie kredytu preferencyjnego też miało swoje ograniczenia takie, jak cena metra kwadratowego, wiek i stan cywilny oraz powierzchnia mieszkania, jednak nie zamykało to drogi do własnego M sporej grupie osób mniej zamożnych. Na skutek nowych regulacji prawnych, z rządowego programu Rodzina na swoim będzie można skorzystać jeszcze tylko do końca 2012 roku, ale praktycznie możliwość ta skończyła się już w 4. kwartale ub.r.

Dla wielu uboższych klientów zniknięcie możliwości uzyskania pomocy od Państwa na zakup mieszkania może oznaczać utratę szansy na mieszkanie w ogóle. Wiąże się to z wprowadzeniem od 1 stycznia 2012 roku nowych przepisów nadzoru finansowego, tzw. Rekomendacji S II, która obniża  zdolność kredytową potencjalnego klienta. Wprawdzie banki będą nadal udzielać kredytów, np. na 30 lub 40 lat, ale wyliczą zdolność kredytową dla kredytu wziętego na 25 lat. Ponieważ rata pożyczki udzielonej na krótszy okres jest wyższa, istotnie spadnie dostępna kwota kredytu. Zatem, od 1 stycznia br. mniej zarabiającym osobom trudniej będzie dostać kredyt na mieszkanie. Dotyczy to wszystkich typów pożyczek hipotecznych.

Nowych regulacji obawiają się też bankowcy. Większość banków spodziewa się wyhamowania akcji kredytowej, co wpłynie na obniżenie spodziewanych zysków. Realnym zagrożeniem dla klientów jest więc przykręcenie kurka z kredytami, idące w górę marże, opłaty i prowizje, a to z pewnością odbije się na popycie. Co siódmy chętny może zostać odesłany z kwitkiem, zaś ci, którzy pożyczkę dostaną, zapłacą więcej.