Spadają ceny wynajmu mieszkań

POLSKA. Spadek cen, w ślad za klasycznym rynkiem nieruchomości, dotknął również rynek najmu. Najmniej odczuła go stolica, a najbardziej Poznań - pokazuje raport przygotowany przez Wynajem.pl i CEE Property Group. Po raz pierwszy od kilkunastu kwartałów można było zaobserwować spadki stawek ofertowych, co jest efektem silnej nadpodaży. Według analityków dalsza sytuacja na rynku najmu zależy w dużym stopniu od zmian inwestycyjnych na rynku nieruchomości. 

Analitycy zauważają, że ceny mieszkań utrzymują lekką tendencję spadkową, a liczba transakcji ciągle utrzymuje się na niskim poziomie. Jednak deweloperzy dostrzegli dla siebie szansę dzięki programowi rządowemu Rodzina na swoim. Ale w przypadku Warszawy maksymalna cena mieszkania kwalifikująca do programu to 7,2 tys. zł za mkw. Dlatego też zasięg programu ograniczył się głównie do dzielnic obrzeżnych. Sytuacja na rynku sprzedaży, jak wykazali analitycy, przekłada się też na rynek wynajmu. 

Jeżeli chodzi o wynajem, stołeczny rynek wciąż jest najbardziej rozwinięty w kraju. W porównaniu do IV kwartału 2008 niewielkiej zmianie uległa struktura podaży - udział najbardziej popularnych, dwupokojowych mieszkań wzrósł do 47 proc. kosztem większych, 3- i 4-pokojowych lokali. Udział kawalerek utrzymuje się na podobnym poziomie - 9 proc. W ciągu ostatnich trzech miesięcy średni koszt wynajęcia mieszkania w Warszawie spadł o 2 zł/mkw. do 48 zł/mkw. Korekta o 4 proc. była głównie efektem zwiększenia podaży mieszkań pod wynajem przy jednoczesnej stabilizacji popytu. Obecnie za wynajęcie dwupokojowego lokalu w dobrej lokalizacji zapłacić trzeba średnio około 2,4 tys. zł za miesiąc. Podobny spadek odnotowano w Krakowie - o 2 zł/mkw. (aktualny poziom 35 zł/mkw.). Tam średni koszt wynajęcia lokalu zmalał o 5,5 proc. Struktura podaży krakowskiego rynku najmu pozostała praktycznie bez zmian, najbardziej popularne dwupokojowe mieszkania stanowią ok. 50 proc. podaży. Ciągle brak jest największych 4-pokojowych lokali. Kryzys na rynku najmu nie ominął także Trójmiasta. Tutaj, podobnie jak w Warszawie i Krakowie, średnie ceny ofertowe spadły o 2 zł/mkw. (-5,5 proc.). Nadal najdrożej za wynajem lokalu zapłacimy w Sopocie (44 zł/mkw.). Natomiast w Gdańsku i Gdyni koszt wynajęcia mieszkania jest podobny i waha się między 33-35 zł/mkw.

Większy spadek analitycy zaobserwowali we Wrocławiu i Poznaniu. I tak we Wrocławiu w ciągu ostatniego kwartału średni koszt wynajęcia mieszkania spadł aż o 4 zł/mkw. (-9,5 proc). Obecnie za wynajem 2-pokojowego mieszkania zapłacić trzeba około 1,9 tys. zł za miesiąc. Silny spadek doprowadził ceny do realnego, choć ciągle stosunkowo wysokiego poziomu. Dlatego też niewykluczone są dalsze, choć już nie tak dynamiczne spadki. Natomiast w Poznaniu w ciągu ostatnich trzech miesięcy odnotowany został najsilniejszy spadek stawek ofertowych na rynku najmu. Przeciętny koszt wynajęcia mieszkania spadł o 4 zł/mkw., sprowadzając średnią do 32 zł/mkw. Aktualny koszt wynajęcia 2-pokojowego lokalu to około 1,6 tys. zł za miesiąc.

Według analityków problemy ze sprzedażą mieszkań zmuszają właścicieli do ich wynajmu. Z kolei sytuacja części najemców pogarsza się ze względu na osłabienie koniunktury gospodarczej, zaś pozostali decydują się kupić własne lokum, rezygnując z wynajmu. Wszystkie analizowane miasta zanotowały istotne spadki stawek najmu w w ciągu ostatniego kwartału. Najsilniejszy spadek dotknął Poznań (-11 proc.), a najmniejszy stolicę. Analitycy spekulują, że w najbliższym czasie lekki trend spadkowy będzie się utrzymywał. Sytuacja na rynku najmu w ciągu najbliższego roku będzie silnie uzależniona od koniunktury gospodarczej, w szczególności zmian inwestycyjnych na rynku nieruchomości. Ożywienia można się spodziewać jednak już pod koniec okresu wakacyjnego. Jest to najlepszy czas dla posiadaczy mieszkań pod wynajem, ponieważ mają wtedy spory wybór wśród najemców.  Pojawiają się wtedy m.in. studenci poszukujący lokum na kolejny rok akademicki, jak również absolwenci, którzy rozpoczynają karierę zawodową.