Analitycy: dobry czas na kupno mieszkania

WARSZAWA. - Teraz jest najlepszy czas na zakup mieszkania w stolicy: ceny spadły, deweloperzy oferują atrakcyjne rabaty, a klienci jeszcze mają w czym wybierać - przekonywali w sobotę na spotkaniu z warszawiakami analitycy z firmy redNet Consulting.

Osoby planujące zakup mieszkania wciąż się wahają: kupić teraz czy czekać na kolejne obniżki. Pojawiające się raporty analizujące sytuację na rynku nieruchomości nie ułatwiają zadania: część specjalistów twierdzi, że kolejne obniżki cen jeszcze przed nami, a część uważa, że teraz jest dobry czas na znalezienie własnego mieszkania. Do tej drugiej grupy zaliczają się analitycy z firmy redNet Consulting. W sobotę spotkali się z mieszkańcami Warszawy i przedstawili raport "Czy warto już teraz kupić mieszkanie?" Na tak postawione pytanie Robert Chojnacki, prezes zarządu firmy redNet Property Group, odpowiada: zdecydowanie tak!.

Co ma za tym przemawiać? Robert Chojnacki uważa, że najgorsze miesiące deweloperzy mają za sobą. - Wysokie oprocentowanie depozytów terminowych skłoniło wiele osób do ulokowania środków na kilka miesięcy i odsunięcia decyzji o zakupie mieszkania. I jak się okazało, klienci się nie pomylili. Od października 2008 r. wartość środków zgromadzonych w bankach znacząco urosła. Sprzedaż mieszkań zamarła, a deweloperzy zaczęli znacznie obniżać ceny - mówił na konferencji Robert Chojnacki.

RedNet obliczył, że środki ulokowane na depozytach terminowych w IV kw. 2008 r. wyniosły 32 mld PLN. Przy założeniu, że po zakończeniu lokat zostałyby ulokowane na rynku nieruchomości, starczyłoby ich na zakup około 70 tys. mieszkań. Obecnie oprocentowanie depozytów nie jest już tak atrakcyjne i pewnie część z pieniędzy zgromadzonych na lokatach trafi na rynek nieruchomości. - Od lipca 2008 r. do lutego 2009 r. średnia cena mieszkań sprzedanych w głównych aglomeracjach spadła o około 12 proc. - uważa Robert Chojnacki. Zwrócił jednak uwagę na fakt, że w wielu przypadkach deweloperzy skłonni są do indywidualnych negocjacji, co powoduje, że spadek cen jest jeszcze większy. - Szacuję, że po uwzględnieniu dodatkowych upustów realne ceny są o około 23 proc. niższe - mówi Robert Chojnacki.

Z danych redNet Consulting wynika, że średnia cena transakcyjna w Warszawie w I kwartale 2008 r. była na poziomie ok. 8,7 tys. zł za metr. Tymczasem już pod koniec roku spadła ona do 7,5 tys. zł. W styczniu i lutym 2009 r. ceny zatrzymały się na poziomie ok. 7,4 tys. złotych.
- Tempo sprzedaży mieszkań było najniższe w IV kwartale 2008 r. Większość klientów przesuwała moment dokonania zakupu ze względu na utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych oraz nadzieję na dalszy spadek cen - uważa Robert Chojnacki i dodaje, że w marcu deweloperzy odnotowali już nieznaczny wzrost sprzedaży.

Jednocześnie znacząco spadła liczba wprowadzonych na rynek projektów. A to może spowodować, że najbliższych miesiącach pula mieszkań na rynku zacznie się kurczyć. - Nie twierdzę, że ceny mieszkań zaczną iść w górę, bo to się na pewno w tym roku nie wydarzy. Uważam jednak, że wraz z malejącą podażą deweloperzy będą coraz mniej skłonni do negocjowania cen. Dlatego jeśli ktoś myśli o zakupie mieszkania, warto to zrobić jak najszybciej - mówi Robert Chojnacki.

Analitycy z firmy redNet Consulting wskazali też najatrakcyjniejsze, ich zdaniem, dzielnice w Warszawie. Zaliczają do nich Ursynów, Wolę, Ochotę i Bielany. Do ciekawych lokalizacji zaliczyli też osiedla powstające na Mokotowie w rejonie Służewca Przemysłowego oraz w Ursusie i Włochach. W przypadku Ursusa podkreślili jednak, że należy poszukiwać tam mieszkań w cenie poniżej 6,5 tys. złotych. Sporo czasu poświęcone zostało wymienieniu zalet Wilanowa, w szczególności inwestycji Miasteczko Wilanów. Analitycy przekonują, że mimo iż dzielnica ta jest krytykowana, to obecnie warto zastanowić się nad kupnem mieszkania. - Deweloperzy znacznie obniżyli tam ceny. A same inwestycje są wysokiej jakości. Poza tym w najbliższych latach Miasteczko Wilanów nabierze wreszcie kształtu, jaki prezentowany był w założeniach. Powstaną drogi, sklepy i centra handlowe. Naszym zdaniem będzie to jedna z atrakcyjniejszych dzielnic w stolicy - mówi Robert Chojnacki.

- Kupujący powinni pamiętać, że najlepiej jest szukać mieszkań realizowanych w wysokim standardzie wykończenia, a których ceny zostały mocno obniżone. Warto przyjrzeć się dzielnicom, w których jest duża konkurencja. Część deweloperów wprowadziła również do sprzedaży mieszkania z cenami dostosowanymi do programu Rodzina na Swoim. Nie dość, że są to mieszkania tańsze, to jeszcze można uzyskać rządowe dopłaty - zauważa Robert Chojnacki.